노원주공 5단지, 6단지 주변...노원 여기저기(6탄)

이번은

노원여기저기

6탄입니다.

 

앞서서

5탄까지는

 

1탄에서는.. 시작하기

2탄.. 환승통로 재개통

3탄.. 다이소

4탄.. 스타벅스

5탄...노년에 살기 좋은 곳일수도!

 

이었습니다.

 

6탄에서는

노원주공 5단지와 6단지 주변을

살펴보도록 하겠습니다.

 

앞글에서

노원의 발전 편 내용을 

글쓰기 하다 보니

재개발 부문은  살펴볼

중요한 부문이다 싶습니다.

 

 

한편,

노원 여기저기 편을 기록하다 보니

체감하는 것은

노원도..

노원역 주변이 많이 발전되어 있지

중심부에서 조금만 멀어지면

아직도 노후된 곳이

많이 있다 싶습니다.

 

... 그런 면은 다른 지역도 마찬가지일 듯 하지만

현재는 전체적으로

노원역 주변 중심으로

집중포화되어 있으며

향후 점진적으로

그 영역이 넓어질 듯합니다.

 

이번글부터 몇 개는

아무래도 부동산과 밀접한 연관성이 

있겠습니다.

 

향후 5번 출구 중심

역소개글에서도 또 이번글에서

빠진 내용들도 추가하도록 하겠습니다.

 

글 내용을 위해서

한번 5단지와 6단지로

방문했습니다.

(사진등은 현장 사진..)

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1. 주공 5단지와 6단지 위치는?

 

먼저 지도상 5단지와 6단지를 살펴보겠습니다.

 

노원 7호선 기준으로

5번 출구 쪽으로

5단지와 6단지가 있습니다.

(아파트 주변 상권은

이번글에 넣기에는

너무 내용이 많아서

별도 글로 하도록 하겠습니다.)

 

상계주공 5단지와

6단지는 재건축 전면에 서면서

언론에 가장 먼저 

타깃이 되고 있습니다.

 

앞으로의 성공여부와

추진에 따라서

후발 아파트들의 성과에 

영향을 줄듯 합니다.

 

그럼

실생활적인 면 내용부터..

1. 거주자 입장에서의 지난 세월들..

 

이번은

언론에는 나오지 않는,

조금 더 실생활에 가까운 

내용으로.. 글쓰기 하도록 하겠습니다.

 

초반 글에서도 글쓰기 하였지만

노원은 처음부터

일종의 거쳐가는 기간으로

선정한 지역이었습니다.

 

어쩌다 보니

이렇게 오래 있게 되었지만

처음에는 한 길어야

1~2년 정도 생각했던..

 

그런데 6년 사이

너무나 발전해 버렸고

너무나 많은 것을 경험해 버렸던 

것이었던 것입니다.-_-ㅋ

 

하여간 처음 왔을 때

중개사무소에서 집구매의사도 물어봤던

(당시 다른 곳에 집을 두고 온 상태라

그냥 월세로 알아봐 달라고 했습니다.

게다가 집을 사게 되는 것은

세금도 그렇고,

생각할 것도 많기에

신중해야 할 일중 하나..)

 

당시 옆에는 이제 결혼을 한

신혼부부이신지

집값을 친정부모님과

알아보시고 계셨습니다.

옆에서 들리기에 들어보니

약 3억 정도 필요하다였습니다.

 

잠시 금액 추이 보겠습니다.

(역근접 한 단지  한 곳...)

 

45제곱미터의 경우

2019년도 자료를 보면

3억이 매매금액이었으며

 

2024년 4억 7천만 원 정도

형성되어 있습니다.

---

76제곱미터의 경우

2019년도 자료를 보면

5억 2천만 원이 매매금액이었으며

 

2024년 6억 7천만 원 정도

형성되어 있습니다.

 

물론, 중간에 금액 상승이 있을 경우는

9억 가까이도 갔습니다.

5단지와 6단지에 들어가기에 앞서서

거주자의 지나온 세월을 

살펴보겠습니다.

 

초반 당시는

재개발에 대한 언급은

부동산에서도 없었습니다.

 

하지만 년수가 있다 보니

아무래도 개발을 하지 않겠냐는

분위기정도였습니다.

 

그렇게

한적한 분위기였는데

어느 날부터 엘리베이터에서

슬슬 집값이야기가

나오기 시작했습니다.

 

3억에서 5억 하던 집들이

꿈틀꿈틀 하기 시작하니깐

당시 엘리베이터에서

많은 대화들이 부동산이야기였습니다.

(이래저래, 아파트 엘리베이터에서는

많은 일들이 일어나는...)

 

오고 가는

입장들은...

 

이제 금액이 올랐으니

자식들이 팔라고 하는데 팔아야 하느냐?

 

연세 지긋한 할머니께서는

강남에서 살다 온 사람인데

재개발 절대 쉬운 게 아니다.

말이 나올 뿐이지 과연? 하고

강남도 제대로 안되는데

이곳은 더욱 힘들다.

 

아니다 그래도 이럴 때 알아봐야 한다.

그런 등등 이야기였습니다.

 

그렇게 잠잠하나 싶더니

들썩하다가 일 년 정도 지나니

갑자기 분위기가 변화되었습니다.

 

여기저기 인테리어 리모델링

공사가 수시로 엘리베이터에 붙고

노후 녹물공사 개선

(아.. 정말 태어나서 녹물경험은

노원에서.. 처음..-_-::

하지만 그것도 자주 방송하고

대처하다 보니.. 이후 요령이 생긴...)

 

잠시 녹물공사 이야기..

오래된 배관으로 인해서

녹물은 필수였습니다.

이전에는 생각해 본 적이 없어서

아무런 생각이 없었던..

그래서 안내방송이 나오기에

필터를 사서 녹물제거를 했습니다.

와... 필터가 금방 누렇게..

교체공사하기 전까지는 자주

필터 교체를 하면서 사용했습니다.

 

만약 필터 없이 사용하시는 분들은

그러려니 하고 사셨을 듯..

 

필터를 굳이 계속 교체해 주니

체감하는 것이지

어차피 그런 것 감안 안 하시는 분들은

그런가 보다 하고 그냥

쓰셨을 듯합니다.

 

하여간 그렇게 무한으로

필터를 교체하며 살던 중

한 집 두 집 젊은 분들이 거주하기 

시작하면서 아파트 분위기도 확실히

변했습니다.

 

좋은 점은 쾌적한 점이고

별로인 점은 좀 각박해진 것?

 

이사 후 몇 년간은

안내방송 듣는 것은

오늘 소독입니다.

하여간 별로 없이

너무 조용해서 참 좋았은데

 

기존에 살던 분들이

점점 이사 가기 시작하면서

(아무래도 전셋값인상

월세값인상

그리고, 매도가 원인인 듯..)

한 층에서도 거의 70% 이상의

거주민이 변화되었습니다.

 

낡은 아파트의 특징이기도

할 듯합니다.

 

신규아파트야

거주를 오래 하지만

낡은 아파트는 집주인들이 다른 곳에

거주하면서

전세와 월세를 주는 경우도 많기에

월세로 생활비를 해야 하는

분들도 많기에

다른 주택으로 가서 월세비를 받는

경우도 많이 보았습니다.

 

하여간, 또 그렇게 일 년 동안

수시로 이사 오고 이사 나가고

수리하고 

인테리어 공사한다고 소음 나고

난리법석이었습니다.

 

그렇게 길게 봐서

2년 정도 바짝 시끄럽고

2024년도부터는 확실히 조용합니다.

이제 할 사람은 다 한 듯..

 

사실상 물갈이가 된 듯합니다.

 

왜냐하면, 외부에서 살던 분들이

재개발을 위해서

실질거주 조건을 충족해야 하기에

자신이 살기 위해서

낡은 집을 뜯어고쳐서

인테리어 하고

이제는 거주하기 때문입니다.

 

현 상황은

서류상으로 조건을 갖춘 거주자와

세입자가 거주하고 있으며

재개발 윤곽이 나온 곳은

이동이 적은 편입니다.

 

중간중간

재개발 확정 전까지

수시로 거주민 참여를 위한

안내방송도 많이 나왔습니다.

 

사실, 거주민으로서는

소음공해..

 

재개발이라는 것이

약간의 정치적 액션도 들어가야 했기에

하여간 시끌시끌한 몇 년이었습니다.

 

그리고 금방 재개발될듯한 일들이

분담금이라는 

변수가 나오면서

지금은 일단 과도기처럼 

조금 조용해졌습니다.

 

실질적인 액션이 나오면

그때 또 한바탕 시끄러울 듯합니다.

 

그때는 아마도 언론으로

노원의 소식을 접할 듯합니다.

 

그럼 이제

5단지 6단지 

실질적인 이론 및

현황을 살펴보겠습니다.

 

 

2. 5단지(시세)

 

그럼 이제 5단지부터

살펴보겠습니다.

 

5단지는

재개발 내용 이후

현재 전세물량이 없이

매매에 집중되어 있습니다.

 

 

 

 

중간 상승을 거쳤다가

현재 5억 정도에

매도가가 많이 올려져 있습니다.

 

최근 3억 건도 있지만

이렇게 급격하게 하락한 것은

다른 배후가 있을 수 있기에

열외로 하겠습니다.

 

하여간

전체적으로

5억에서

5억 5천에 매도 희망

물량이 집중되어 있습니다.

 

세대수는

840세대이며

총 19개 동입니다.

 

5층으로 이루어진 아파트이며

 

1987년에 시작된

오래된 아파트입니다.

840세대(총19개동)	5층/5층
1987년 11월 17일	340대(세대당 0.4대)
93%	19%
대한주택공사
개별난방, 도시가스
02-931-1005
서울시 노원구 상계동 721 서울시 노원구 동일로216길 47
37㎡

 

재건축 정보입니다.

구역지정	-
996세대	-
299%	-

 

사업단계는 구역지정

예상세대수는 996세대

입니다.

 

3. 6단지(시세)

 

먼저

지도에서 보듯이

5단지와 6단지는 

인접해 있습니다.

 

처음에는 어디가 어딘지도 모르기에

5단지와 6단지를 구분하지 않았는데

이후 보니 두 개의 단지가

확실히 분위기가 다르기는 했습니다.

 

그런데 길에서 보면 어차피

비슷비슷해 보입니다.

 

6단지는 매도가가

7억에 형성되어 있습니다.

다시 자세히 보겠습니다.

 

5단지와 달리

6단지 매물이 많습니다.

당연히..

세대수가 많으니

매물도 많을 수밖에

 

 

 

45제곱미터

 

현재 희망 거래 가는

6억 정도 

입니다.

(최근 실거래 4억 7천도 나왔지만

이 또한 다른 내막거래일수 있기에

제외하도록 하겠습니다)

 

 

세대수는

2646세대

(총 28개 동입니다.)

 

1988년 사용승인 되었습니다.

 

최고증 15층입니다.

 

면적은 다양하게 

분포되어 있습니다.

 

45㎡, 57A㎡, 58B㎡, 59C㎡, 69㎡,

76B㎡, 76C㎡, 76A㎡, 80㎡

2646세대(총28개동)	9층/15층
1988년 05월 13일	823대(세대당 0.31대)
193%	15%
대한주택공사
지역난방, 열병합
02-931-739*
서울시 노원구 상계동 728-3 서울시 노원구 동일로 1384
45㎡, 57A㎡, 58B㎡, 59C㎡, 69㎡, 76B㎡, 76C㎡, 76A㎡, 80㎡

 

 

 

 

 

---

4. 그럼 주변환경은?

 

 

6단지

한 곳 아파트 입구

입니다.

 

계단이 있고 한쪽은 나선형으로 배치되어 있습니다.(완만한 경사)

 

 

 

진입은 이렇게

한 곳으로 아파트 안으로

진입하게 되어 있습니다.

 

계단으로 올라가면

넓은 로비가 나오고

엘리베이터가 나옵니다.

 

다수의 엘리베이터는

노후되었고

일부 아파트들은

엘리베이터 개선한 곳도 있습니다.

 

이것은 단지마다

동마다 다르게 진행되고 있습니다.

 

아파트 1층 전면에 이어서후면입니다.

 

이렇게 한쪽은 계단으로

한쪽은

완만한 경사면으로 되어 있습니다.

 

 

 

아파트

외부모습입니다.

 

그래도 식물이 있어서

덜 삭막해 보이지만

실제로는 더 노후화되어 있습니다.

 

어느 곳이나 그렇지만

재개발을 이야기가 나오기 시작하면

보수할 곳도 보수 안 하고

그냥 두기마련입니다.

노후도가 심각하고

하자가 심해야하기에

내부는 인테리어를 해서

화려할지라도

외부는 건들지 않는 게 룰.

 

그리고 외부에 보여줄 때도

상태가 가장 안 좋은 집을

보여주게 됩니다.

(그게 바로 그들만의 나름

그들만의 룰..)

 

하여간,

전체적으로

언제가 될지 모르지만

그냥 이제부터는 갈수록

노후도는 심각해질 듯합니다.

 

실상

재개발이란 딱지가 확실하게

붙을 때까 지가 중요하지

막상 붙고 나면

시들해지는 면이 있는 만큼

요즘 분위기는 살짝 가라앉은 분위기입니다.

 

조금 더 나가보니

새로운 현수막이 부착되어 있었습니다.

 

복합정비구역으로

최고 60층까지 올린다고 합니다.

이 또한 지켜봐야 할 일.

 

 

 

5. 마무리...

 

이렇게 5단지와 6단지

주변을 살펴봤습니다.

요즘은 뜨거웠던 분위기가

조금은 시든 듯합니다.

 

왜냐하면 확실히 각종 플래카드와

안내방송이 많이 사라지거나

줄어들었기에.. 체감

 

이후 또 구체적인 

방안이 나오면

또 급물살을 탈지 모르겠습니다.

 

다만, 노원은 아파트 밀집지역으로

많아도 너무 많은

경제호황기라면 뭐라도 팍팍 진행이

되었을 텐데

지금은 시기상으로도

인구문제로도

해결해야 할 문제가 한두 가지가 아니기에

그렇게 쉬운 문제가 아니라고

실질적으로 재개발을 경험해 보신 분들이나

연세가 있으신 분들

그리고 실질 현장분들도 말씀하시는 것을

몇 번 들었습니다.

 

하여간,

이번 지역들을 돌아보며

와.. 그래도 노원정말 많이 발전했구나 했습니다.

그리고 앞으로도 발전할

요소들이 많기에

더욱 발전하는 노원이 되길 기원하며

이번 편은 마무리합니다.